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面向学员：想进入房地产企业工作的人员、房地产行业财务人员和涉税
等相关人员。

　　本课程结合实际案例，从房地产开发企业会计核算阶段到模拟房地产实训方面进行深入剖析，课程紧扣"营改增"政策，教你如何在手工账、电脑账下实现房地产企业会计账套的设置和实际账务处理。课程涉及到设立阶段、征地拆迁、开发建设、销售阶段和收益分配等全过程。从初始的账簿设置到全程的会计核算、特殊业务的处理，再到相关原始凭证的收集和完善，系统地教你如何做一个优秀的房地产企业会计。

"营改增"形势下房地产开发企业会计核算与涉税处理

将房地产财务实务化繁为简，着重讲解其实务操作重、难点。

【上课形式】
录播课程
【学习时限】
学习期60天
【报名收费】
1380元

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"营改增"形势下房地产开发企业会计核算与涉税处理

宿新老师为大家详细讲解以下内容：


体系结构 内容概要 课后受益
第一章 房地产企业会计核算基本概念 1.房地产开发企业的经营范围:土地开发和建设、开发与经营、城市基础设施和公共配套设施的开发、代建工程开发和建设、物业管理和服务；
2.经营特点：计划性、商品性、复杂性、周期长、数额大；
3.会计核算对象和账簿设置；
4.房地产“营改增”概述。
房地产公司会计核算的基础知识。
第二章 房地产企业设立阶段会计核算与涉税处理 1.筹建期的确定；
2.开办费用的摊销问题；
3.收到投资者投资会计核算与涉税处理；
4.银行贷款详细讲解；
5.资产购置会计核算与涉税处理；
6.固定资产折旧和无形资产摊销。
 了解成立房地产公司的业务流程、会计核算与涉税处理，以及银行贷款资料的整理和完善。
第三章 房地产企业征地拆迁阶段会计核算与涉税处理 1.生、熟地的概念；
2.“招拍挂”流程；
3.拆迁阶段会计核算与涉税处理；
4.本章节重点内容举例。
 涉及土地征用及拆迁补偿的会计核算与涉税处理；此处为会计核算容易出错，也是项目预算常常漏项的地方；同时也要让老板明白，合理避税不是少计收入，控制风险的方法是不偷税、不漏税、只避税。
第四章　房地产企业开发建设阶段会计核算与涉税处理 1.计税成本概念和确认原则、支出内容、核算的一般程序、归集与分配方法以及具体归集与分配；
2.主要经济业务的会计核算与涉税处理；
3.涉税票据的取得，甲供材，预提成本，开发间接费用的核算；
4.房地产成本六大项（土地征用及拆迁费、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施费和开发间接费用）的构成、形成和归集过程以及成本控制；
5.本章节重点内容详细举例。		 核算在项目开发过程中所发生的各项费用，明确计税成本的概念，建设阶段的会计核算与涉税处理，并和第三部分一起对开发成本的形成进行详细的讲解。有助于学员理解开发成本的概念、会计核算与涉税处理以及成本控制，少走弯路，一步到位。
第五章 房地产企业销售阶段会计核算与涉税处理 1.准则和税法对收入的定义、确认；
2.不同销售方式下会计核算与涉税处理，包括税金征收（预征）等；
3.专项问题的案例讲解（包含会计核算与涉税处理）：售后返租；产权式酒店、合作建房、汇算清缴、取得政府土地返还款。		 不同销售模式下的会计核算与涉税处理，税金的交纳和账务处理，几个专项问题的专门讲解以及合理避税。
第六章 房地产企业会计核算体系几个问题的专门讲解 1.房地产企业"营改增"税收筹划要点："营改增"基本情况介绍、土地成本能否抵扣、加税风险、税务风险化解、营改增后不能抵扣的进项税额对成本的影响。
2.内外两套账相关问题：概念、原因、正确做法、涉及原始凭证问题；什么票据可以做外账,内外账库存现金差异处理；内外账的区别，内外账如何分开做；科目设置上的区别，做外账的步骤及注意事项；
3.以房抵顶工程款、设计费等支出的核算："抵债房"的对象、操作模式、法律关系、特殊形式、会计核算与涉税处理以及如何合理避税。		 了解"营改增"的最新信息及对房地产行业的影响，以及成本控制和税务风险的化解； 了解什么是两套账，以及企业需要两套账的原因和正确做法，从核算和管理的角度对其正确理解； "抵债房"存在的原因，会计核算与涉税处理以及如何合理避税和成本控制。
第七章 房地产企业两个重要税种的会计核算与涉税处理 1.土地增值税清算：（1）清算主体、应报送的资料、土地增值税的概念、计税依据（确定应税收入、确定扣除项目金额）；（2）清算单位的认定问题；（3）土地增值税的基本计算原理；（4）土地增值税的减免规定；（5）清算条件：应该清算、要求清算；（6）核定征收；（7）清算后再转让房地产的处理；（8）土地增值税的税收筹划；（9）项目评价涉及土地增值税的问题；（10）案例分析；
2.房地产企业所得税预缴和汇算清缴会计核算与涉税处理：预缴和汇算清缴的最新规定、房地产企业所得税汇算清缴涉及的主要文件、企业所得税汇算清缴填列十大变化、十个误区,需要关注的几个问题、案例分析。		 土地增值税部分：(1)了解征收方式(查账征收和核定征收)以及税务机关对土增税的前期管理；(2)清楚土增税清算条件、主体、单位和收入确认问题；(3)清算需提交的资料、了解税务机关清算审核的方式、内容；(4)清楚特殊问题的处理；(5)会计核算与涉税处理，以及税收筹划；
所得税部分：(1)明白所得税预缴和汇算清缴的区别和联系以及申报表的填列；(2)应税收入、扣除内容和应纳税额的计算；(3)会计核算与涉税处理；(4)通过案例分析明白所得税预缴和汇算清缴的基本原理。
第八章 房地产企业期间管理会计核算与收益分配 1.期间管理会计核算：管理费用、销售费用及财务费用会计核算与涉税处理；
2.收益分配：分派股利、计算可供分配的利润、计提法定盈余公积金、计提任意盈余公积金、向股东支付股利的会计核算与涉税处理。		 1.三项费用的会计核算与涉税处理；
2.收益的最终分配会计核算。
第九章 房地产企业部分原始凭证包含内容 1.原始凭证的概念、管理制度、填制要求、审核要求；
2.所得税税前扣除原则及扣除凭证、有效扣除凭证管理的特殊规定；
3.土地增值税清算特殊情形合法凭证的确认：支付拆迁补偿费、支付境外服务费、取得土地使用权、核定扣除项目(四项成本)；
4.税法对房地产企业取得发票的具体审核规定。		 1.熟悉原始凭证的基本概念和分类，企业对原始凭证如何进行管理以及凭证的取得；
2.所得税对原始凭证特殊规定；
3.土地增值税对原始凭证的特殊规定。
第十章 房地产企业案例分析 重点：开发成本、销售阶段会计核算与涉税处理、土地增值税清算。 熟悉开发成本的归集过程，以及如何进行正确的房地产会计核算与涉税处理，为实训课划上一个圆满的句号。

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教师介绍

宿新老师

    宿老师，会计师、注册会计师，从事会计、审计实际工作及相关教学二十六年，熟悉最新会计准则和相关法规以及税收政策 ,有着丰富的企业财务管理经验,精通多种行业财务成本核算及办税流程。现任某集团公司财务总监兼房地产财务总监，具有丰富的实际操作与应用经验。

　

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    倾情传授多年房地产财务实操经验，思路清晰的讲解、耐心细致的解答。帮助学员解决一个又一个实际问题

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