想买乡产权房 交8万元定金后 发现卖主不是房主 法官解析———

读者咨询

一年前，通过朋友介绍，我认识了王某，王某称他想出手一套乡产权房，于是我便交给了王某8万元定金。

此后，王某起草了一份买卖合同，但我觉得其中有些条款对我不利，王某又不同意修改，故我未在合同上签字。

几个月后，我了解到王某并非是真正的产权人，故我认为其存在欺诈的故意，但要求其双倍返还定金被拒。

请问，我未在合同上签字，我们之间的买卖行为是否成立？王某是否应双倍返还我定金？

法官释疑

法官：你们双方就房屋买卖进行过协商，你也已向王某交纳了购房定金，因此你们双方之间存在房屋买卖行为。但由于王某不是房屋产权人，故你们之间的房屋买卖行为无效。

合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。

在此，你认为王某存在故意欺诈，要求王某双倍返还定金是缺乏依据的。故王某应返还你购房定金8万元。