连续加息和提高第二套住房首付比例的政策，对上海二手房交易已经产生了一定的降温效果。更令房产中介们忧心的并非首付比例和银行贷款利率的双提高，而是物业税开征可能性的逐渐增大。事实上，物业税征收渐行渐近。
物业税是财产税的一种，针对房地产持有者征收，通俗说来就是养房子要缴税。从国际范围来看，房地产的保有环节税是发达国家地方财政收入的主要来源之一，开征物业税符合国际潮流。我国物业税经过几年的空转（模拟征收），随着物权法的出台，正式开征只是个时间早晚问题。
房地产业内比较一致的观点认为，我国不会从一开始就全面征收物业税，而将采用渐进式征收策略，不会因此而使房地产业的景气周期发生逆转，出现物业税出台便狙杀房地产业的极端现象。
