2007年9月，我国首个农村综合物业管理站在河北省涿州市卢家场村开张，由此中国式农村物业管理在史册上拉开了序幕。居家生活由专业物业服务公司帮忙打理，如今可不再是城市市民的“专利”，涿州市卢家场村综合物业管理站的开张，标志着我国农村村民也开始享受物业管理的周到服务，从此我国专业化物业管理服务迈开了由城市转向农村的步伐。
一、农村城市化促进专业物业管理服务由城市向农村推进。
改革开放以来，我国处在一个发展的高涨阶段，随着城市建设迅速发展，城市劳动力需求量增大，大量农村人口向城市涌入，慢慢消化农村剩余劳动力，很多人甚至放下农活到城市谋求发展，导致农村出现老、小化局面，农村青壮年外出打工，剩余劳动力经社会发展所需而消化，大大促进了农村经济的改善，农村逐步开始向城市化跟进。
随之社会发展，农村在经济上得到改善的同时也因老、小化局面而引发了诸多弊端，如：家园清洁、田园清洁和水源清洁，农村道路因失修，缺少维护所来引发各种新问题，农村经济虽得到发展但人员公共环境保护意识不强等等诸多问题都有待改善，更为严峻的是如何使农村在生活条件增强的情况下，利用自身优势扩涨经济发展，改善居民生活环境，建设好社会主义新农村，如何管理好农村老、小化局面，让农村在经济上得到改善的同时，生活及环境等诸多因素都能得以跟进，成为摆在政府面前急须尽快加以解决的一个现实问题。
二、 “物业”引领小村新生活，将带来多方赢利。
物业管理这种集高度统一的管理、全方位多层次的服务、市场化经营为一体的管理模式在农村一但出现，利用农村现有的资源和城市现代化手段，将会显示出强大生命力，由于我国经济得到迅速发展，农村向城市化转型，农村与城市并轨将成为社会发展所趋，农村城市化必然带来市场化，而目前农村综合物业管理站也必须逐渐向行业市场化运作"看齐"。
“农村物业管理”利用现代城市化手段合理利用农村有利资源，保护社会环境。
专业化物业管理服务将城市独享生活引进农村，利用农村有利条件与城市化生活进行整合。农村物业管理工作站，为农家免费配备垃圾桶，并将不可回收垃圾与可回收垃圾进行分管，这种在城市兴起的“时髦玩意儿”，经物业管理工作站的引进，在农家“安家落户”，既改变了农家垃圾随处乱倒的恶习，又成为了农家大院独特的风景线；在农家生活污水处理等问题上，农村物业管理工作站引用原本城市所独有的地下污水排放管道，一头连着厕所，另一头则连着物业管理站里的污水处理池，村里住户与物业管理站的污水处理池"联网"，村民们的生活污水流到污水处理池，经过处理达到国家二级排放标准，并用于灌溉农田，在村内统一建立沼气池，对厕、圈、厨都引用现代城市化手段而进行改造；同时配置沼渣车用于沼渣处理，免去了以往农家一勺一勺地掏又脏又臭的沼渣，既改变了环境卫生，又将原本农村一文不值的废料再次利用；农村物业管理工作站还引进现代高科技产品——净化炉，将农村以往废料农作物秸秆、树叶等用来作燃料，合理利用。通过对农村废作物的合理利用，提高了社会环境保护，节约了成本，让农家告别了脏、乱、差，推进了农村城市化发展进程。
特色的农村物业管理，将带来多方受益。
鉴于城市物业管理的做法，卢家场村综合物业管理站担负村里的垃圾清运、打扫卫生和绿化美化的职能。但是由于农村生产生活方式的不同，卢家场村的物业管理也“先天”地呈现出鲜活的“乡土气息”。和城里物业不同，除了物业用房外，还分设有垃圾分类池、污水处理池、发酵塔、沼渣车以及食用菌日光温室，院中央堆成堆的则是从各家各户收集来的农作物废料——秸秆，事实上，它看起来更像是一个变废为宝的“循环中转站”，而站里的物业管理人员也相应地成了原料运输员、技术服务员和销售管理员。农村物业管理工作站还特意请来各类专业技术员做后盾，合理利用农村现有资源与现代城市化手段相融合，大大改善了农家生活，合理利用废物循环，引领农村走向致富之路，为政府分忧解难，合理改善农村，加快农村城市化发展，为中国建立社会主义新农村而奠定了良好基础。
三、 农村物业管理的产生对物业管理企业、政府机关，物业管理行业、农村居民来讲都充满了新的挑战中国物业管理信息网
农村生活由物业管理企业进行社会化、专业化、市场化管理，对于物业管理企业、政府机关，物业管理行业、农村居民来讲都充满了新的挑战，农村物业管理的产生是社会发展的必然趋势。中国式农村物业管理还需要一个过程，由于没有先例可循也无经验可借鉴，还有许多难关需要摸索着攻克，需要从业人员不断探索和积累。物业管理从业人员需在工作中不断成熟和提高，在农村散乱的环境引入了规范的物业管理，为农村提供专业化、市场化的物业管理和服务，认真做好农村各项改进工作，合理利用农村现有资源，促进农村城市化进程，并为农村经济的发展，提供各式各样科学手段，赢取被服务人群与政府认可和好评。维护农村治安秩序，加强安全管理，保证良好社会环境和及时化解各类新型问题，都将成为物业管理工作人员仍至于整个行业所需解决之难题，在物业管理向农村推进的同时也会引发诸多新型不可预见的法律问题，辟如：农村人口普遍素养还不高，人员利益私心偏重等多种新型法律法规空白问题将会随之而产生。
现行的农村物业管理工作站仍存在诸多有待改进之处。
良性运转仍需“磨合”，卢家场村综合物业管理站采取政府补助、社会赞助和村民自筹结合的办法建立。现行物业管理站工作人员则主要由村委会干部兼任，两头兼顾，面对诸多问题，农村物业管理、服务、销售根据不同情况都应有相应的收费标准。如何让其维持良性运转？如何使农村物业管理工作运作更加规范，将是社会的一大挑战。
农村物业管理站需逐渐向市场化运作发展，变“废”之后的“宝”将是其最大的本钱，如何让物业管理站能够独立核算、自负盈亏，脱离由村委会干部兼任，两头兼顾的局面，如何让村干部“脱身”，由物业管理专业人士接管将对整个行业是一大挑战。
农村物业管理工作为推进农村城市化，促进当地经济发展和社会安定作出了一定的贡献。为农村居民提供安全、整洁、有序的生活环境，为政府排忧解难起到了全所未有的作用，农村物业管理工作若能取得有利的发展，对整个行业而言将是一个不可预见的大市场，关健如何让其规范化、市场化、社会化动作将是整个行业以至于整个社会的又一大挑战。中国物业管理信息网
四、良性发展农村物业管理将为整个社会发展起到不可预见的效用。
作为原本城市所独有的专业化物业管理服务，在农村城市化的推进下，结合自身优势，因此而产生了中国特色的“农村物业管理”，开始创造性地尝试以物业管理模式开展农村物业服务业务，以“建设文明社会和物业管理相结合”的模式，开创出了一条富有中国特色的农村物业管理之路。为建设文明社会、效益社会、和谐社会作出了突出的贡献！为建设社会主义新农村迈开了重要一步。
总而言之，农村物业管理，对多方方（政府、农村、企业、行业）所存在的挑战都是潜在的，隐性的，需要认真加以对待，而其好处则是现实的，长远的——且都是各种效益可观，而所得到社会效益又更过之。这种利害关系之下，相信只要今天为之探索和努力的人们勇敢地迈步，最终会由老百姓证明：今天的选择是正确的！
愿物业管理从业人员凭着真诚务实、与时俱进的工作态度，与物业管理行业共同发展，携手共建美好明天！
