按照国家发改委、建设部（2003）1864号文件，住宅小区物业服务费用的构成包括以下部分：
1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2）物业共用部位、共用设施设备日常运行、小型保养维修费用；
3）物业管理区域绿化养护费用；
4）物业管理区域清洁卫生费用；
5）物业管理区域秩序维护费用；
6）办公费用；
7）物业管理公司固定资产折旧费；
8）物业管理公司法定税费和企业利润
