隶属于不同街坊、不同物业管理区的三个小区间却存在着通道，使得本该呈封闭状态的私家住宅变成了“全开放式”。

在靖宇家园的东南面有两个非常宽敞的通道，分别连接着靖宇东路55弄和130弄两个老式居民小区。“那两个通道处都未安排保安站岗，小区安全存在很大隐患。”小区开放式状态引起的安全问题已经成了业主们的共同心病。

业主陈先生认为，除了担心安全以外，55弄、130弄两处老式居民区的住户也会经常进入小区，使用健身器材、游乐园等公共设施。这大大加快了公共设施的损坏率，可维修却要动用本小区业主的公共基金。

而家住130弄的邻居王老伯则告诉记者，一旦封闭了130弄与靖宇家园的通道，130弄整个居民区也就只剩下一个出入口了，而这个出入口与菜场、学校等处甚远。

专家解读

要看通道有无必要保留

复旦大学法学院教授、中国民法研究会理事王全弟分析说，首先，如果130弄与靖宇家园相连的通道是原先习惯上形成的，本来就有所利用，那么《物权法》85条就适用。

其次，要看这条通道是否确实有利用的必要。如果封了通道居民另走别处确不方便，那么这可以成为130弄居民主张保留通道的理由。无论是55弄还是130弄的居民，在靖宇家园通行时应当注意尽量不要给该小区业主造成损害。如果造成了损害，按照《物权法》规定，是应该给予赔偿的。