主持人：说起房价波动，深圳是一个非常典型的个案，您怎么看待深圳之前的房价保障以及之后的部分楼盘打折，您觉得珠三角这个楼市目前低迷的话，对北京的市场有什么影响？

徐滇庆：深圳是改革开放的排头兵，很多事情要在那里试点，特别是深圳捱着港澳，他比较特别，我们可以仔细分析一下，深圳07年夏天房价暴涨什么原因，深圳房地产研究所的朋友们也做了研究，他受到投机风的影响，非常严重，因为香港他有大量的流动资金，有这个条件来炒作，自己现在也很有钱，所以那段时间是炒作的非常厉害，不论什么房拿到就买，房价上升是离谱的。这种高位调整是正常现象，另外从香港越境过来买房的数量虽然不是很大，但是边际上的刺激作用也不能小看，这样的话，综合来看，深圳这种由于过渡炒作带来房价奇高，进行适度调整，这个可以理解，但是这个不代表全国的市场。

高通货膨胀率根本性的影响房市

主持人：也就是说北京可能会感冒这个说法您是不赞成的？

徐滇庆：感冒不感冒就看钱有没有地方流，如果大家都看到北京有一个金矿，大家都进来赚钱，这个房价的压力就小了，钱走掉了，但是没有地方走，我们研究来，研究去，没有大的池塘把水引过去，这个水必定往房市冲，而且我们最近能不能把负利率解决掉，我们没有人喜欢7.1的通货膨胀，请问谁有这个本事把通货膨胀率压下来，他没有明确的敌人，这是一个正常现象，以朱熔基这样强势的领导，我们用了三年的时间实现软着陆，不容易啊，所以金融学的道理在这里，为什么我说很多地方是假摔，很形象，就像踢足球一样，没有碰你你就摔倒的，这个是有目的的，我们现在刚说紧缩政策，还没有怎么样呢，你说房价下降了，这就是假摔，你的什么目的咱们先不说，假摔的目的是为了拿个罚球，这个不好。

房地产商这次出来大喊房价下降，并且拿了很多的个案证明，究竟为了什么，这里面恐怕还有深层的原因，深层的原因我们还是从大局着想，目前中国面临的最大的危险是什么，我总结是两个，第一个是金融危机，第二个是社会危机。金融危机就是我们的银行体系非常脆弱，风险很大，这是人人都知道的，金融改革严重的滞后于经济改革；第二、社会危机，贫富差距太大。

现在我们要防范这些危机，就必须从头上开始做起，现在如果说我们听任恶性通货膨胀出现，很可能就触发危机，这个损失很大，房地产业在全中国，整个经济社会中它是一个部分，所以局部的利益一定要服从于整体，现在我们要做的事情第一个面临的挑战是金融方面防止出现高通货膨胀，要紧缩货币，一紧缩呢，房地产业首当其冲，为什么这么说呢，因为房地产业的自有资本充足率太低了，国务院国六条和银监会的文件都明确规定，房地产企业贷款它的自有资金不能低于35%，为什么要做这样的规定呢？就是根据统计数据，企业投资亏损40%这样的概率不大于0.5%，99.5的情况不会出现，你带100万投资，最后剩下60万，这是0.5%，所以银行一定要有原则，你从我这里贷款，赢钱了利益是你的，赔钱了只能是你自己的钱，所以你一定要有40%的钱，银行要保证把老百姓的钱拿回来，这是普遍的金融原则。

可是我们中国要求35%已经让步了，实际上是25%，很多房地产商过度膨胀，资金链十分紧张，甚至有一些媒体报道有一些房地产开发商叫空手套白狼，自有资金很少。现在我们两方面，一方面要紧缩货币政策，不能多给你贷款，另外一方面要你把自有资金充足率达到，这样来说，对房地产商来说2008年非常难过，你要达标啊，在这种情况下，某些房地产商感觉到资金链要断了，必须力争更多的贷款才能喘过气来，所以还没有疼呢就喊了，我们可以理解，因为他们他利润最大化，但是不要干扰中国货币紧缩政策，这个是影响到全国老百姓的通货膨胀率如果下不去，咱们中国的金融体系还这样，我们资本市场就不得安宁。

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