昨日，首届珠三角房地产投资高峰论坛在东莞举行，来自国内的地产大腕就广深房价，今后发展趋势发表了各自看法。而本周二，广州土地盛宴上连续诞生地王也成了大会热点。市国土房管局副局长黄文波称，广州市场目前已有风险，开发商疯狂拿地是盲目乐观。

四大风险威胁广州市场

本次高峰论坛由南方报业传媒集团、广东省房地产协会主办，旨在理性分析珠三角的房地产市场。地产名人聂梅生、易宪容等应邀出席。

论坛昨日进行主题演讲，广州市国土房管局副局长黄文波在演讲时称，本月11日，广州在大举放地时，有一块地的楼面地价达到了1.87万元每平方米，号称全省的“地王”。而广州目前的地价，应该说正在节节高，一浪高过一浪。有的楼面地价的水平，已经临近周边的商品房的销售价格，黄文波认为：“这是一个很不好的现象”。

对于地价节节高，黄文波称：“个人认为我们的市场已经存在了风险，开发商在投资方面存在着盲目乐观”，随后，黄文波指出了广州市场面临的四大风险。分别为：未可预见的政策风险、调控的风险、管理上的风险和市场风险。

黄文波还指出广州市政府对土地的出让和后续管理是越来越严格的，“不要再抱什么幻想将来和过去一样，广州市在收地这一块应该说在国内是做得最前列的城市之一了”。

住房将形成三大体系

除了提醒风险，黄文波昨日还解析了广州在未来几年里，将形成由三大部分组成的住房系统，这三部分分别为政府保障性住房、政策性住房、以及完全由市场决定的商品房。

黄文波称，房价其实只是住房问题的一个组成部分，房价并不代表住房，至少不能够全部代表住房。作为一个政府而言，只要解决好低收入家庭和住房困难家庭的住房问题，并构建一个比较完善、适合社会经济发展、适合城市特点的一个住房的供应体系和消费体系，那么房价问题就根本就不是一个问题。

他认为，未来广州的住房将有三个体系组成，其一：是必须由政府来投资、政府来建设的保障性住房，也就是经济适用房和廉租房；其二：是政策性的商品房，也就是双限双竞的限价房，其也不纳入保障系列，但比市场价格要优惠一些；其三，才是由市场主导的商品房。

投资性购房可能血本无归

“如果出现金融动荡，比如说美国的次级贷危机，流动性很快就没了，钱又回到了银行，而股票随之暴跌，所有的房子都不值钱，投资成本可能一夜就没有了”。中华全国工商联住宅产业商会会长、教授博导聂梅生昨日称，一旦金融出现动荡，目前颇为流行的投资性购房将血本无归。