7月天津楼市如意料般的驶入下滑通道，成交量及成交价格双双呈现08年以来的首次同步回收，楼市的“数九寒冬”似乎离我们更近了。

据政府相关部门资料统计，7月天津商品住宅总体成交45.5万平方米，同比下降44%，环比下降约18%，市区、郊县及滨海三大区的成交全线回落，环比分别下降21%、12%和27%，从而使天津商品住宅终止了6月的短暂升温，重回下挫。

近二个月，房价如松懈的闸门般步步后退，全市整体成交均价继续回落，虽本月下降势头较6月有所减弱，但环比仍下跌5%，成交价格为6550元/平方米，同比去年高5个百分点，仍属高位运行。

7月份天津中心城区商品住宅成交10.3万平方米，成交量环比下降22%。成交均价重回万元以上，为10643元/平方米。本月中心城区虽有项目开盘，但受全国楼市的整体影响及市场观望气氛的越发浓厚，市区成交量环比下滑幅度较大，但市区相对坚挺的成交价格本月突显其特例独行，环比上调6%，从而也可看出，中心城区商品房市场抗跌性较强，相比其它区域价格波动小、稳定性高。

分析影响市场的主因，主要来自三个方面，一是奥运前后期，需求方对未来房价的走势缺乏信心，关注力容易受到转移；二是难抑的CPI指数，迫使更多的购房者不得不从新审视自己的购买能力与还款能力，加入到观望行列中；三是随着市场冷淡期的延长，更多的楼盘或主动或被动的加入到促销强销的行列中来，开始形成卖方逾进而买方逾退的心态变化。

就天津市场整体的消化能力看，目前市场成交量虽然走低，却依旧保持在40-50万平米/月的正常区间内，并没有出现低破30万平米/月的警惕线，显示出目前市场状态下，天津市依然有比较稳定的购买需求存在，并对市场形成支撑。同时二手房成交价格的稳定，也给商品房市场起到了一定的积极作用，而在三级市场中，房屋租金的上涨，间接的起到了稳定投资回报率的作用，从另一个侧面支撑了商品住宅市场。

从目前已知情况来看，支撑房价短期内较大幅度提升、或成交量大幅度回暖的条件明显不足。在没有明确利好消息的影响下，今后一段时间内，天津楼市难有较大幅度的起色，各项指标很可能延续趋低的势头，缓缓下滑。而如果在第三季度出现CPI涨幅不能得到有效控制，或粮食价格明显提升的现象，将使房地产行业将受到较大的间接冲击，届时被迫采取促销的楼盘数量将进一步扩大，市场供需双方的博弈将加重彼进我退的观望心态。从长远来看，除去春节期间因特殊环境而产生的低成交量，7月份的市场量价数据，将很有可能是今年天津楼市正常月份中最低的。

信达行