继“不买房运动”黯然失败后，耐不住寂寞的发起人邹涛又开始发起轰轰烈烈的“万人购房团”运动，继而得到了众多购房者的积极响应。近日，济南某报记者电话连线万人购房团的组织者邹涛，得知邹涛将会在今年年底来济南“和热心人士一起搭建住房团购平台”。

一石激起千层浪，邹涛的万人购房团即将在济南搭建平台的消息一传出立刻引起济南房地产市场轩然大波，济南市场能否接受万人购房团这个“新鲜事物”？万人购房团对济南市场会产生什么样的影响？一时间众多问题成为了街头巷尾热议的话题。

万人购房团在深圳的发展可谓是搞得如火如荼，据邹涛介绍，参与万人购房团的数量已经到达了将近3万人，而每天全国报名的人也在千人左右。当地许多开发商也积极的参与到活动中来，与购房团进行相互交流，降价倾销房源。其中万人购房团在深圳获得的最大优惠幅度竟然达到了30%。面对万人购房团的巨大吸引力，邹涛犹如一股势不可挡的飓风，开始席卷整个房地产市场，而在年底则将会登录济南市场，进行一次楼市革命。

但济南房地产市场会接受万人购房团模式吗？笔者以为，万人购房团的到来将对济南市场造成严重的伤害。

众所周知，随着全国房地产市场的“动荡不安”，济南市场并没有随之动摇，甚至连基本的“俯卧撑”都没有做，而是比较稳健地向前发展。万人购房团的到来首先应该伤害到和房地产市场密切相关的代理公司和媒体。据邹涛讲道：“一般楼盘的营销费用分摊到房价中是500元—1000元/平方米，而该楼盘开发商为了减少这部分营销成本，去掉了策划、广告等的费用，通过邹涛的万人住房团购平台，采用直销的方式售房，所以房屋单价降了不少。”

这是邹涛对降价30%楼盘的解释，可想而知，万人购房团降价的幅度是在获取代理公司的营销费和媒体的宣传费用！这就使得开发商将销售成本拿出来补贴给购房者，然而也就打翻了代理公司和媒体的饭碗，但房地产市场是一个有机的整体，缺少了代理公司和媒体将会使得市场产生混乱，不利于市场的长期稳定发展。

其次，万人购房团将会使得济南经适房、廉租房建设产生混乱。自从去年开始，济南便展开了轰轰烈烈的经适房、廉租房建设，而且建设规模越来越大，建设力度不断增加。保障性住房的建设使得一部分低收入家庭解决了住房问题，假如万人购房团在济南获得认可，将直接促使济南房价的大幅度下降，那么济南的保障性住房可能将会被遗忘，试想如果商品房价格下跌，大家都会去买商品房，而不会选择功能不是很完善的保障性住房，至少当价格趋于接近的时候，大家就会有选择的余地，而一般位置好、交通方便的商品房就成为了选择的重点。

另外，由于受传统观念思想影响，万人购房团还将刺激济南购房者的心理承受能力，造成一部分人购房思想的混乱。从整个济南市场的发展势头来看，万人购房团在济南将会夭折，否则将直接搞乱济南楼市的政策秩序！

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