几年后，当你得知自己在鸟巢附近购买的房子从每平米六七千元涨到了每平米一万四五，一定会为自己的“市场预测能力”而沾沾自喜。其实，对这一黄金分割点的升值潜力预测和周边房价的涨幅分析，早在一批专业人士的预料之中———他们便是房地产策划师。

2005年，劳动和社会保障部将其定为新职业，经过两年的试点培训，第一批约400名房地产策划师（员）已获得认证。专家预测，2008年奥运之际，将有2000余名经过培训认证的专业房地产策划师（员）走上社会。

两年前，刚从北京电子职业学院金融管理专业毕业的张瑞进入一家房地产中介公司工作，月收入不足2000元。半年后，张瑞偶然得知劳动和社会保障部开始试行房地产策划员、策划师的职业培训认证，他掏了5000元钱参加了4周多的集中培训，因为有金融管理专业背景，张瑞顺利通过考试并获得了助理房地产策划师的职业资格。很快，作为“两证在手”的准业内人员，张瑞被一家房地产经纪公司录用，担任营销策划，月薪5000元以上。

如今，参与过多个楼盘开发营销策划的张瑞已是某大型广告公司房地产项目的客户总监，年薪在30万元左右。他的许多朋友还在他的参谋下购买住房，大多房价都已翻番。

张瑞说，一个盖了劳动和社会保障部印章的红皮资格证书，并不仅仅是一个好听的头衔，而是为他打开了进入地产行业、进行职业规划的一道大门。

现状 65%房产企业急需专业策划人才

北京东方汇博猎头部的调查数据显示，近年来我国房地产策划行业从业人员人数呈持续上涨趋势，其中从事项目策划的各级管理人员约15万人，其职业范围涵盖了房地产开发、项目咨询、产品设计、建设规划、广告策划、房产销售、物业管理等众多领域。

而房地产策划师国家职业资格认证项目负责人温兆晔表示，与地产行业队伍庞大不相符的是，由于房地产策划在我国还处于较为年轻的专业服务阶段，销售策划等岗位的入职门槛不高，导致专业策划人才极度匮乏。

温兆晔表示，目前有65％的房产企业急需策划人员，其中90％的企业因招不到经过系统培训的专业人才而出现岗位空缺，而这一数字还会随着2008年奥运会临近继续上升。

要求 需具备营销、建筑、法律等综合知识

房地产策划学创始人、中国管理科学研究院特约研究员、《房地产策划师》（国家职业资格系列培训教材）主编黄福新介绍，房地产策划师其实属于一个综合能力要求较高的职业类型，内容包括购地、设计、施工、营销，以及后续的物业管理等，涵盖了经济、营销、建筑、法律等多方面的知识。

黄福新说，以前房地产业的策划功能单一，营销策划、规划策划、土地策划等“各行其是”，缺乏对全盘运作的整体考虑，难以从全局上把握整个项目的走势。

房地产策划师则避免了这些缺点，其职责正是从规划到户型设计、配套设施以及营销策略等进行一系列全盘策划。从业人员需要将系统的行业理论知识和实践操作案例更密切地结合起来。

比如策划一个新楼盘，房地产策划师需要知道周围市民的消费能力、周围的硬件环境、本地区的地域文化、在一个城市经济、文化中的地位、投资项目的具体费用等。这对从业人员的能力有很高的要求。