而结合目前北京市场，或许是积蓄了3个月的力量开始集中爆发，或许是四五月本身就是传统的旺季，北京的四月楼市已经像当下的温度一样逐日升高，为争夺逐渐发热的市场，近日，包括新兴年代、东亚三环等几处品质不错的新盘纷纷加入打折行列，以打折手段来抢占市场先机。
4月楼市尘埃落定
在经历了楼市短暂的降温后，拐点的呼声已经日渐微弱，楼市呈现出回暖的迹象，根据北京市房地产交易管理网的数据统计，北京2月份住宅期房日均签约105套；3月日均签约147套，相比2月份的平均水平，增加了四成。从交易量的变化可以看出，北京楼市的短暂寒冷已经宣告终结。
同时，受货币从紧政策等一系列调控的影响，开发商出现了钱慌现象，世界三大评级机构之一的穆迪投资近日在题为《中国房地产开发商：货币从紧和市场波动导致风险增长》的报告中称，货币紧缩政策导致房地产企业缺乏流动资金，开发商度日艰难，资金不良的中小开发商将面临着出局的困境，而这一系列调控也切断了大部分炒房人的“生财之路”，房地产的泡沫也正被逐渐挤出。
在中小开发商恐慌之时，更多的品牌开发商却屹立不倒，并不断推出新产品，北纬40啊⑿滦四甏⒀艄馑丁⒔鹩缤蚩瞥堑刃屡滔嗉掏瞥觯渲芯哂?4年品牌积淀、有着“首都形象建筑师”之称的北京新兴建业更是看好当前形式，赶在4月底将新盘新兴年代全面封顶面世，该楼盘于去年12月开盘当日就定出100多套，随后基本保持每天卖出3-5套的速度，而随着楼市回暖，日销售也呈上升趋势。
一切迹象表明：前些日子的风起云涌至今已经基本尘埃落定，北京楼市将进入一个稳定发展时期。
观望情绪与房价走势
受调控政策的影响，市场一度弥漫着持币待购的观望情绪，购房人寄希望于今年奥运会，认为在奥运会之后房价会来一次大幅下降，但是以目前形势看来这种愿景只会成为“落花有情，流水无意”的一厢情愿。
日前国家发改委发布的《一季度中国住房市场价格形势分析》指出，二季度房价上涨压力加大，全国房价整体将保持温和上涨趋势。这是政府释放的房价上涨的信号。而另一方面，由于股市震荡，大量资金逃离股市，这些资金很可能选择再次进入房地产市场从而拉动房价走高。
与此前某些楼盘纷纷推出折上折，送物业费、契税、公共维修基金、家电装修甚至明码降价，送奥迪、宝马汽车，热衷促销不同，记者注意到，在西区一新盘——新兴年代，除了一次性付款可以享受98折优惠外，没有其他任何优惠措施。
记者从销售人员处了解到，新兴年代开盘至今四个月，累计已售出半数房源，销售一路飘红，这大概是新兴年代没有像其他楼盘给予购房者更多优惠或降价的原因吧。
销售人员介绍：由于新兴年代具有强大的地段优势，更兼其悉心打造的特色——“板式情景宅邸”将静谧居住氛围的营造，互动景观设计，以及高科技环保材料的运用完美结合起来，很受消费者亲睐，几已形成抢购之势，因此仍有涨价空间。
业内人士表示，照目前的发展状况，北京一些具有地段优势的楼盘价格将不排除涨价的可能。此外，结合楼市长久以来的供求矛盾，人民币升值等各种因素，购房人的观望恐将会成为一桩“没有结果的爱情”，甚至观望时间越长，对购房人的形势越不利。
京西玉泉楼盘需求量大
自住型购房人选房最重要的标准是宜居因素，它包括建筑品质、环境、配套、交通等多方面，比较北京四个城区后，京西楼盘是最宜居的。众所周知，东区和北区已经开发到五环以外，而南城发展相对滞后，配套存在一定问题。因此，高校云集、配套丰富、交通便利的京西玉泉板块便成为自住型购房人的首选，该区域内有数十所知名学校，教育资源的丰富无与伦比，而京西是成熟的居住区，更是有着系统化的一系列配套。
然而，此区土地资源十分匮乏，较受瞩目的首钢2010年前搬迁腾退出来的10平方公里土地，将把“形成综合性总部基地”作为规划目标，基本不作为居住用地。再去掉30%的山地、各部委、军队等政府机构的占地，开发空间十分有限，有人预言未来不远，玉泉板块将退出一手市场。
另一方面，由于京西军政机关密布，大院格局形成已久，早年建成的机关大楼普遍面临更新换代，需要大量楼盘完成“换代接力”。然而，目前玉泉板块早期推出的老牌楼盘大多数售罄，还在活跃销售的项目只有新兴年代一处楼盘，由于无房可买，导致板块内二手房市场异常火热，根据北京市交易管理网统计的数据，玉泉路区域是今年3月份二手房网上签约量最多的区域之一。此外，区域内房屋年龄跳跃性大，除上世纪六七十年代的老房外，便是近年新入驻的楼盘，中间并无过渡建筑，因此，急需一批住房出现“救市”，业内人士认为，作为唯一在售楼盘，新兴年代有可能成为该区域最后一家新盘。
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