广州市国土房管局昨日一口气挂牌出让四幅国有建设用地,其中三幅为住宅用地,总面积接近24万平方米,是广州年初以来最大规模的一次土地挂牌,经过一个月的挂牌期后,将在9月18日举行现场竞价。

值得关注的是,此次亮相的海珠区工业大道新业路东侧地块,广州首次要求在商品住宅用地中配建政府保障房,具体比例尚未确定。

配建保障房写入出让合同

昨日挂牌出让的1号地块位于海珠区工业大道新业路东侧地段,属于二类居住用地,用地面积达6875平方米,可建设用地面积为5018平方米,最低交易价5016万元。出让公告显示,该地块现场为原用地单位综合厂的生产场地,建有简易厂房、仓库、两层临建商铺等临时建筑物,总建筑面积约4307.5平方米,目前,部分建筑物仍在开展生产经营活动,临时建筑物的拆迁补偿安置问题由原用地单位负责解决。

出让合同显示,地块范围内配套建设的经济适用住房、廉租住房等政府保障性住房,建成后选择三种方式履行:移交给政府；由政府回购；按政府经济适用住房建设和销售管理的有关规定执行。但是,合同中并未规定配套建设的政府保障性住房具体比例。

合同还强调,范围内套型建筑面积90平方米以下住房面积占宗地开发建设总面积的比例不低于100%。

广州市国土房管局相关负责人表示,这是广州首次推出配建政府保障性住房的商品住宅用地。

据了解,北京去年就曾出台规定,要求开发商建商品房项目时必须在楼盘项目内配建一定比例的保障性住房和两限房,作为开发商入市的审批条件。

花都两幅住宅用地达23万平方米

昨日预告出让的四宗地块中,两块位于花都区风神大道南马溪村。其中1号地块是四宗地中最大的一块,为商品住宅用地、文化设施用地,用地面积达15.0445万平方米,另一宗地块为纯商品住宅用地,有8.2035万平方米。

此前,风神大道北曾出让过限价房地块,限价2800元/平方米,大约可建2400套中小户型,主要是针对风神汽车员工建造。目前名为“风神公社”的这一项目已经动工。

昨日挂牌出让的还有番禺区新造镇小谷围大学城一宗旅馆业用地,用地面积有1.4195万平方米。

两月内一次性付清土地出让金

今年以来,广州土地出让市场冷风劲吹,今年上半年,广州市房地产交易登记中心仅举行过三场土地拍卖会,其中出现过两次土地流拍现象。

记者发现,本次土地出让还明确了严格的土地出让金收取时限。其中海珠区工业大道新业路地块要求合同签订之日起60日内一次性付清土地出让价款,不能分期缴付。公告还明确,开发商不得以国家外资管理等理由延迟缴交成交价款或要求推迟缴交成交价款的期限。

合富辉煌首席市场分析师黎文江表示,如今银行银根紧缩,开发商资金链紧张,而且对后市较为谨慎,因此拿地热情不高。他表示,据统计,去年至今广州出让的土地中还有10多宗地没有办理《建设用地批准书》,这也意味着这些开发商还没有交齐地价。

黎文江表示,今年上半年广州土地出让计划才完成15%,政府如按原计划全年推出2.5平方公里住宅用地,下半年将加大规模推地。他建议政府根据目前的市场情况把握推地节奏。

南方日报·郑佳欣