铺设管线，不能影响到邻居

“做田要有好田边，住厝要有好厝边”。“人是社会关系的总和”，社区的邻里关系尤其牵涉到居民的切身利益。家里铺设管线、安装水管等等难免会影响到邻居的生活，这时邻里之间的物权关系该如何界定呢？物权法对上述情形都作出了规定，明确了相邻关系主体之间的权利义务。《物权法》第九十二条给出的答案是“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿”。

生活案例 1

防盗门挡了邻居的路

家住金榜路的吴先生与邻居对门而居。邻居家在过道里加装了一扇防盗门，偏偏这扇防盗门距离吴先生的家门非常近，吴先生一推门就会撞上防盗门，严重影响了他的进出通行。邻居却不肯因为这个把防盗门拆除，理由是：住进来的时候，防盗门已经是这样了，早已是“既成事实”了。协商之下，邻居同意把门上的把手拆除，但吴先生觉得光拆掉把手还是解决不了问题。无奈之下，吴先生把邻居告上了法院。今年2月，思明区法院作出一审判决，认定这个邻居侵犯了吴先生的相邻权，要求邻居在判决生效之日起10日之内将影响吴先生通行的防盗铁门拆除。

生活案例 2

水流他人田，排水涵洞被封

一到下雨天，家住安溪湖头镇的吴某家中就会出现雨水倒灌，给生活造成了不便，而过去这种情况并不会发生。原来吴某的住宅南至机耕路，与王某的责任田相邻。吴某在机耕路下自建了一个排水涵洞，该涵洞位于她家房屋前，并与家里的排水沟自然相连，房屋排出的水依地势经该涵洞流入王某的责任田。2003年这条排水涵洞三次被人用水泥浆封死，住宅不能正常排水，家中便成了一片汪洋。吴某认为，王某是堵塞排水涵洞的召集人，是他带领了当地村民小组的人行使了该行为。为此，她把王某以及村民小组告到安溪法院。安溪法院一审判决王某和村民小组应排除妨碍，恢复吴某的水沟排水。王某和村民小组不服判决，上诉至泉州市中级人民法院。中院受理后认为王某无侵权事实，无须承担责任，而村民小组应承担侵权的民事责任，遂判决村民小组应排除妨碍，恢复吴某的水沟排水。

生活案例 3

违章搭盖妨碍她家装修

纪小姐2005年在湖滨北路一小区买了一套二手房，但是好长时间都没办法装修。原来，纪小姐买的房子在顶楼，大门相对的两家都是楼中楼。对门的邻居在门外搭了像大笼子一样的违章搭盖，约1平方米多，放置着鞋柜和一些杂物，占去了通道一半的空间。这样一来，大件家具的通行就成了问题。二手房里的旧家具怎么也搬不出去，同时装修的板材也进不了门。邻居的态度很明确：就是不拆。小区物业也犯难：这个违章搭盖是多年以前就有的，当年没有制止住，他们也一直规劝，但没有办法强制拆除。

专家解读

法律法规没有规定的

可参照“当地习惯”执行

《物权法》第八十五条规定，法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。这个“当地习惯”该如何来理解呢？是一村一乡的习惯，还是一市一省的习惯？法学专家认为，民法的基本原则之一是公序良俗原则，很多法律法规涉及不到的都应当遵循这个原则，《物权法》中的“当地习惯”也应当如此，应该是不违背公序良俗，能够被大多数人认同的约定俗成的办法。

律师说法

权利人行使权利

不应妨碍相邻方

相邻关系从权利的角度可称为相邻权。相邻关系是人们日常工作、生活中经常遇到的法律问题，一般包括相邻用水、排水、采光、土地使用等方面。厦门勤贤律师事务所的郑剑云律师说，其实针对相邻权，我国民法通则第83条早有规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利于生产，方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”最高人民法院《关于贯彻＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》对此也作出了具体的规定。可见相邻关系的实质是不动产权利内容的扩张和限制，人们基于不动产的所有权或使用权，依法享有相应的权利，但这些权利的行使，原则上不应侵害相邻各方的合法权益，否则应依法承担法律责任。

《物权法》第九十二条的规定，可以说更进一步明确了人们基于不动产的所有权或使用权。相比民法通则，这一条把“铺设管线”这一行为也纳入法条，从这个角度讲，《物权法》界定得更明确，考虑得更周到了。

《物权法》同样规定了权利人的义务。譬如第八十六条对用水、排水做了特别的规定，“不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向”。第八十八条也规定“不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。”

郑剑云说，法院在判决相邻权纠纷时，往往尽量促成双方和解，因为毕竟以和为贵，相邻双方都在共同的空间内生活，有共同的利益，应从有利于有效合理地使用财产，有利于生产和生活出发，双方换位思考一下，多为对方想一想，就能解决厝边矛盾了。

厦门日报