受江西省鹰潭市中级人民法院委托，江西省科技咨询服务中心对一起纠纷案中，房屋屋顶及地面质量进行了鉴定。

接受委托后，中心立即组织相关专业专家组成鉴定专家组开展工作。鉴定专家组查阅了相关资料，在现场勘查的基础上，明确存在问题，分析问题原因，形成最终鉴定结论。

一、工程概况及存在问题

该房屋为三层裙楼，框架结构，现浇楼、屋面。1999年3月动工，1999年12月竣工，其中三楼2002年2月卖给现屋主，至今未装修。

存在的问题：1.三楼楼地面水泥砂浆面层起砂、起鼓、剥落；2.三楼墙（屋）面渗漏，主要集中在○M、○K、○D轴外纵墙顶部，○M—○K段⑥、⑦轴横墙顶部也有渗漏。

二、原因分析

1.该房屋三楼楼地面水泥砂浆面层质量问题系因施工中未按《地面与楼面工程施工及验收规范》（GBJ209—83）第六节有关规范执行，特别是未按第6.6.2条规范控制砂浆配合比及水灰比，同时也未按照江西省建筑标准图集赣91J301○1/○16操作所致。

2.渗漏由以下因素综合造成

（1）该房屋三楼为带女儿墙屋面，应采用有组织排水。现场观察该屋面坡度小，未达到不小于2%的要求，雨水口位置设置不当，管径偏小，屋面排水不畅，屋面上不能做到雨过无水。

（2）女儿墙面在砌筑时未按规定做好泛水收头的细部构造；泛水的施工未按江西省建筑标准图集赣88J202○3/○12的要求施工，给屋面防水留下了隐患。

（3）女儿墙纵墙与钢筋混凝土屋面温差变形不同步，产生裂缝；屋面构造层紧靠女儿墙，在温差作用下会造成女儿墙沿墙根部裂缝，从而导致渗漏。

（4）屋面裂缝，墙面粉刷空鼓裂缝，墙体砌筑不密实，都会导致渗漏。

三、鉴定结论

1.该房屋三楼存在楼面起砂、起鼓、剥落现象；存在屋面、墙面渗漏现象。

2.以上质量问题因建筑过程中的原因造成。

江西省科技咨询服务中心