·企业必须重视业务过程中的合同管控,因为合同在控制税收成本上具有非常重要意义。特别是房地产开发企业涉及到的业务流程和环节非常多,从土地的招拍挂,到项目的可行性研究和定位,到产品的市场调研和分析,到土地的开发和工程建设,到商品房的销售及交付,再到物业管理,涉及到的房地产开发流程8个阶段,在这8个阶段涉及12种税收合计659个环节。
·一个企业的财务负责人必须对于房地产行业足够的熏染浸泡,浸润其中,洞悉行业变化,熟练掌握和运用涉税政策,才能够驾驭各个环节,本次课程结合“营改增”最新政策,结合房地产开发企业的各个环节和流程,推出本期课程。
·我们知道,对于房地产开发企业流程和环节多,开发周期长,涉及交易金额大,对于专业要求和细节考量异常严格。凡是要控制和降低税收成本,必须正确签订合同。我们知道企业的税收不是财务部做账做出来的,而是企业业务部门在做业务时做出来的;特别是在目前营改增大背景情况下,我们务必必须审慎对待合同的签订,合同、业务流程与税收的关系是:合同决定业务流程,业务流程决定税收,合同在降低企业税收成本中起关键和根本性作用。在合同执行过程中,在营改增的大背景下,“三证统一”和“三流统一”“三价统一”同时又是异常重要,既能够规范企业经营活动降低企业涉诉风险,同时能够对于税收进行统筹规划,至少达到不交冤枉税,甚至节税目的。
会计处理、实用技巧,早一天学习,早一天应用,换工作升职位不在话下!
老师解疑:不可以是"建筑安装发票",勘察设计属于"营改增"范围,应该提供"增值税普通发票"
老师解疑:逾期贷款利息属于违约金性质,应该计入"营业外支出",不可以在土地增值税税前扣除,可以在"企业所得税"税前扣除。
老师解疑:存在个人所得税风险,应该在年末清账否则会面临视同"分红"即20%的个人所得税风险。
老师解疑:应该计入"固定资产"计提折旧计入"销售费用"
老师解疑:销售代理合同涉及到的经营活动超过180天,税法上要求在服务所在地开具。这个需要和你所在地的税务机关沟通。
老师解疑:截止至2016年2月2日,销售代理属于"营业税"范畴,没有"营改增"。
老师解疑:收入的结转是否明确到商铺或住宅,需要看你的账面是如何核算的?按照增值税清算的要求,分产品进行清算时法定条件。因此需要分开核算,如果没有分开核算,将面临土地增值税清算压力。
老师解疑:根据《国家税务总局关于印花税若干具体问题的规定》(国税地字【1988】第25号),有些合同在签订时无法确定计税金额,可在签订时先按定额5元贴花,以后结算时再按实际金额计税,补贴印花。
网络直播——在家通过互联网与老师“面对面”的上课!
这是一种崭新的网络教学形式,课程在线直播,师生、同学间可以即时交流互动,小班授课,
老师与学生虽然相隔万里,却仿佛置身于同一间教室,无论你在繁华都市还是边陲小城,都可以在
家方便的学习优秀老师的精彩课程,进而提升自己的业务技能、丰富自己的实战经验!
《营改增大势下房地产开发企业的合同管控及财税处理》这样的实务网络课程,助你早日升职加薪!
网络直播的性价比很高,学习费用仅为很多类似课题的面授培训1/2甚至1/3 !
网络直播的课程老师每期都会更新内容,结合最新案例,让您掌握最新政策、了解最新规定
老师提供课后实操练习、最新法规、台账模板等相关配套资料。帮助您巩固所学内容。
听课与工作中的疑问可以请教老师并与其他从事类似工作的同学即时交流互动!
足不出户,就能解决您的问题。您所在的城市可能找不到解决您实际问题的课程,现在您可以在家学习了!
毕业于南京财经大学,管理学学士学位,高级会计师,高级税务顾问,是专家型的企业管理创新者。曾先后就职于大型国有建筑房地产企业集团,以及较大规模的民营商业地产企业集团。
在建筑房地产行业财税领域摸爬滚打了23年,一直致力于该行业的财务核算,涉税统筹和法务研究,善于从细节入手把控涉税风险并大手笔地进行涉税筹划,先后为多家房地产企业提供管理和咨询服务,为相关顾问企业节税数千万元,是建筑、房地产企业的财税法务专家,常年笔耕不辍,已先后在省市级期刊上发表论文21篇。
梁老师在授课时善于理论结合实例,认真负责,耐心为学员解答问题,深受广大学员好评。
果断点击右侧的【报名按钮】
或进入开放课堂的直播课程页面
开放课堂指“正保远程教育开放课堂”是中华会计网校的开放课堂、直播教室。
选中该课程并通过网银支付学费
支持向开放课堂汇款支付学费或用您在开放课堂的现金余额报名,但需致电网校客服 010-82318888 。
按提示进入课程直播教室测试
交费之后,您要在课程开始前进入直播教室进行简单的测试,以保证到时可以顺利听课。
提前预习课程内容整理问题
通常老师会提前将课程讲义(配套资料)上传至直播教室,您可以在【共享文档】中下载预习,同时请整理自己工作中遇到的问题,在师生交流时请教老师。
准时进入直播教室听课学习
如果可以,请尽量提前进入直播教室!如果临时有事无法按时听课,请致电网校客服 010-82318888申请改为下期听课。
这是怎样的一个课程?
这个课程是怎么讲的?
这个课我能学到什么?
讲课的老师怎么样呢?
想要学习,怎么报名?